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(주)천사크라우드대부ㅣ2018-금감원-1474 (P2P연계대부업)왜 대부업인가요?

사람들은 행복한 세상을 꿈꿉니다.

천사펀딩도 행복한 금융서비스를 위해 앞장서겠습니다.

투자하기

  • 모집마감
    2018-06-12 10시
    상환방식
    만기일시상환
    모집금액
    175,000,000원
    천사등급 신용등급 만기 금리(연환산)
    Aa02 4등급 3개월 19.9%

    100% 진행 (투자인원 72명)

    175,000,000원

    신용등급 : NICE

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(유사이미지 조감도입니다.)

 

※ 투자 상품 안내 ​(조기마감으로 투자시작일과 이자일이 변동될 수 있습니다.) 

 * 차주의 요청으로 인해 주소는 공개하지 않았습니다. 단, 투자하신 고객분께서 요청하시면 정확한 주소를 안내해 드립니다.

ㆍ투자상품 : [180601]건물담보대출 (리펀딩상품-경기도 화성시 부동산 담보)

ㆍ모집마감 : 2018년 6월 11일(월) 17시
ㆍ모집금액 : 총 35,000 만원
ㆍ연수익률 : 19.9% 
ㆍ투자기간 : 총 3 개월 
ㆍ상환방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환
ㆍ상환재원 : 1. 준공 후 건물담보 대출을 통 대환   2. 분양자금을 통한 대환 3. 모텔 리모델링 후 은행 통대환
          
ㆍ담보목록 : 경기도 화성시 소재 토지 2필지 및 토지1,건물1 담보(근저당 설정)

ㆍ자금용도 : 건축 자금(타운하우스 총 8동)

※ 건축 건물 정보 (기존 담보,담보1)

- 경기도 화성시 우정읍 소재 토지 및 건축개요​(우정읍 소재 2필지)

ㆍ주  용  도 : 근린생활시설(타운하우스 총 8동)

ㆍ총 세대수 : 8세대(지상1층~지상2층)​

ㆍ대지 면적 : 5785

ㆍ건축 면적​ : 357.28

ㆍ연  면  적 : 714.56 

ㆍ건  폐  율​ : 11.87%

ㆍ용  적  율 : 23.74% 

ㆍ건축 규모 : 1~8동-지상2층(8.80M​)

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※ 담보 토지, 건물 정보 (추가 담보, 담보2)

- 경기도 화성시 장안면 소재 토지 및 건물개요(장안면 소재 1필지, 1건물)

ㆍ주  용  도 : 제 1종 근린생활시설(모텔식열탕/목욕탕업)

ㆍ총 객실수 : 30개실(지층1층~지상3층)​

ㆍ대지 면적 : 423

ㆍ건물 구조​ : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층

ㆍ건물 면적 : 지 1층-286.20㎡, 1층-286.20㎡, 2층-286.20㎡, 3층-286.20

 

 ※ 핵심 투자 포인트

★ 안전 상환재원 확보 및 적정 투자기간★

담보1- 화성시 우정읍 소재 8세대 단독주택 공사

[180601] 건물담보대출의 담보1(화성시 우정읍)은 유사토지 분석 및 한국감정원 추정감정 결과 준공 후 예상 감정가는

약 16.8억원, 동일 유사건물 매매시세 15억원 전후로 평가됩니다.

준공 후 분양(임대) 또는 시중은행의 대환 대출을 통해 투자금을 상환받을 수 있어 안전한 담보물로 평가됩니다.

(천사펀딩의 보수적 감정평가-14.4억원)

또한 근저당 설정을 통해 압류,경매 등 다른 채권자로부터 건물을 보호받을 수 있기에 다른 담보대출보다 안전하며

적정한 3개월의 투자기간이 설정됩니다.

​1. 준공 후 천사펀딩 예상가치 - 16.8억원, 천사펀딩 대출- 3.5억원(근저당설정 4.45억원), 은행대출- 4.4억원

​2. 현재 LTV(Loan to Value ratio) - 26.19% 잔여여유금 - 12.4억원,

   >>> 대출 후 LTV - 7.9억원(47.02%), , 잔여여유금 - 8.9 억원

3. 근저당(대출원금 기준) - 1순위 새마을금고 4.4억원, 2순위 천사펀딩 3.5억원

4. 자기자본(대출자=토지주,건축주) - 4억원​(토지매입,토목공사,등기비용,초기사업비용 등)

* LTV란? - 준공 후 예상가치 대비 대출비율을 뜻하며, 일반적으로 비율이 낮을수록 안전하다고 볼 수 있습니다.

담보2- 화성시 장안면 모텔 담보

[180601] 건물담보대출의 추가담보이며 현재 미래**감정법인의 감정가는 11.08억원입니다.

현재 1순위로 신한은행에 4억2천만원의 대출이 있으며 등기이전 후 타금융권 대환을 통해 6억7천만원으로 대환됩니다.

>> 대환 후 차액은 등기비용, 모텔리모델링 비용, 천사크라우드 지연이자 및 리워드 비용​으로 사용됩니다.

>> ​천사크라우드는 추가담보로 해당 모텔의 토지 및 건물을 근저당 설정합니다.

[180601]건물담보대출의 총 여유한도

담보1 - 잔여여유금 8.9억원(준공 후)

담보2 - 잔여여유금​ 3.3억원(준공 완료된 건물) >> 리모델링 완료 시 추가여유 확보 가능

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★ 풍부한 공사경력 ★

본 건 차주는 서울,대전 및 경기도 수원 등 도시 중심가 및 주택단지에 고급주택 신축공사, 근생시설, 다가구 주택 건물의

시공경험이있으며, 2008년부터 건설업을 운영하고 있습니다.

​2008년부터 여러 공사 이력이 있어 본 건 사업 역시 무난히 완공할 것으로 예상합니다.

또한 책임준공확약서를 통해 책임준공을 약속하였습니다.

* 현재 공사현황 - 화성시로부터 건축현장으로 진입하는 도로의 사용허가가 늦게 처리되어 현재 진입로와 토목작업이

모두 완료되었으며 6월4일부터 건축공사가 시작됩니다.​

(단독주택 부지, 대지로 변경될 경우 토지시세 약 8~9억원 예상 >> 대지로 변경완료됨)​

★ 양호한 주거입지 ★

 

경기도 화성시 우정읍 소재 주거지역으로 '화산입구 삼거리' 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택,

근린생활시설 등이 있는 지역입니다.

단지 인근에 개설된 진입도로를 이용해 제반 차량의 접근이 자유롭고 시가지 인근에 위치, 시내버스 운행빈도,공익시설 및
편익시설과의 거리, 접근성, 연계성등을 보아 대중교통이용은 양호한 편입니다.
우정, 석천초교, 장안여자중학교, 두레자연고교 등으로 인해 거주하기 좋은 환경이 조성되어진다는 것을 확인할 수 있습니다.

>> 천사크라우드 리펀딩(재모집) 평가

1. 현재 대출자는 4개월동안 단 한번의 연체없이​ 이자를 지급 >> 완공을 통한 은행 통대환 및 모텔추가대출을 준비중

2. 추가담보가 설정되며 추가담보 은행대환으로 일부상환을 약속했으며 보유 모텔 월방 수익을 통해 이자 정상 납입.​

3. 근저당은 추가되어 총 7.5억원(채권최고액)으로 설정변경함.​

4. 화성시의 도로공사 허가건으로 인해 공사가 늦어졌으며 6월 도급계약서 작성완료

5. 해당 건축주 및 시공사는 해당토지외에도 여러토지을 보유하고 있고 용인시 등 토지를 보유하고 있음

 ​

차주의 자금사용문제가 아닌 화성시의 도로사용 허가문제로 인해 공사가 늦어졌으며 도로사용허가 후 늦게라도 토목을 100%

완성하여 토지 분할이 가능한 상황입니다. 완공 시까지 보유 모텔의 수익으로 충분히 이자납입은 문제없을 거라 보여집니다.

또한 시공사와 도급계약서 작성도 미리 완료가 되었으며 토목이 끝났기에 바로 건축이 시작될 예정입니다. 

그 동안 이자지급에 문제가 없었던 점과 공사진행이 즉시 가능하다는 부분, 추가담보가 확실하다는 부분을

확인하여 리펀딩이 가능함을 확인합니다.​​

 

>> 100호 상품 투자자분의 재투자는 가능하며 카카오톡 플러스친구로 문의주시면 재연장이 적용됩니다.

    재투자 회원분은 300만원 이상 투자 시 리워드1% 추가로 적용됩니다.

 

 

 

​​

 

▶ 현장 사진(담보1)

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(2017.12.21 현장사진)

 

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(2018.05.31 현장사진)
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▶ 현장 사진(담보2)

 

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▶ 도급계약서 & 감정평가표

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★ 이벤트 
1. 100만원 이상 투자하신 분에 한해 이자소득세 27.5%를 천사크라우드가 지원합니다.

비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25% 의 세율이 적용되며 주민세 2.5%가 추가적용, 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다

- 년 20% 상품의 경우 이자소득세 27.5% 를 적용하면 실제 이자는 년 14.5% 입니다.

  즉, 15% 실제 이자일 경우 과세 적용 시 20% 이상의 수익률이 적용되는 상품입니다.

01 담보물건 정보

종류 유형 소재지
건축자금 대출 부동산 담보 경기도 화성시
감정가 낙찰가(예상) 매각형식
26억원 18억원 토지/건물 일괄

02 투자 정보

*대출 상품 : 담보대출
모집금액 연수익률 월배당 상환방식 투자기간
1.75억 19.9% 290.2만원 만기일시상환 3개월

03 대출자 정보

NICE 등급 채무불이행 신용대출 담보대출 보증신용
4등급 - - - -

04 담보 저당/설정 정보

종류 건수 합계 금액(만원)
담보(근저당) 2 111,000
은행 / 보험 - -
저축은행 / 캐피탈 - -
현금 서비스 - -
카드론 - -
P2P(기타) - -
총 합 2 111,000

 

천사크라우드 법무팀
천사크라우드 법무팀입니다.

현재 해당 담보 물건 등기부등본 상 1건의 담보대출 외 다른 대출은 없는 것으로 확인됩니다.

[180601] 상품의 담보물건인 해당 토지,건물은 대출 실행 전에 총 채권최고액 7.5억원으로 근저당

설정이 이루어지며 그 외 다른 별도의 부동산 권리자 및 기타사항의 내용이 없음을 확인합니다.

05 담보채권 투자안내

평가항목 기준 등급 평가점수
안정성 LTV(담보안정비율) Aa01 5
수익성 수익률 Aa01 5
유동성 투자기간 Aa01 5
총 합계   Aa01 15

06 천사대출평가

모집된 투자금을 통해 대출이 진행되고 대출 만기 시 상환 혹은 매매/경매/분양금액 등을 통해 자동상환됩니다.

 

투자금 이상의 금액(채권최고금액 : 75,000만원)으로 해당 담보 자산에 은행 다음 순번으로 근저당 설정이 되며, 

 

근저당설정을 통한 대출상품이기에 일반 신용대출이나 신규/분양을 위한 부동산 대출보다 안전하다고 판단됩니다.

 

은행권에 대출을 고려하여 보수적인 대출금액이 산정되어 모집됩니다.

 

투자상품에 관한 정보는 투자시작일 기준입니다.​(조기마감으로 투자시작일과 이자일이 변동될 수 있습니다.) 

 

 

※ 회수정책에 대한 안내

 

대출기간이 경과되거나 이자를 2개월이상 연체 시 천사펀딩은 해당 절차에 의해 다음과 같은 추심을 진행합니다. 

 

1) 해당 채권의 원금 전액 회수를 목표로 제휴된 채권전문매입회사와 대부업체, 기타 전문업체에 매각하여 회수합니다.

 

2) 법적절차(경매)에 따라 배당을 받아 대출금을 회수합니다.

 

3) 토지 및 건물 소유권 등의 모든 권리를 천사펀딩으로 이전하여 매각 혹은 PF프로젝트를 수행 후 분양, 임대, 대출 등을

 

   통해 대출을 상환합니다.

 

 

위 방법 중 원금보존 및 회수기간을 고려하여 투자자에게 가장 이득되는 방법으로 채권을 회수 할 예정입니다.

 

매각 대금은 해당 채권의 투자금에 비례하여 지급됩니다.  

 

07 투자 안내

1) 투자금액 별 이자지급 예시
투자금액 매월이자 금액(세전) 만기 시 총 수령금액(6개월)
100만원 16,583원 49,750원
200만원 33,167원 99,500원
500만원 82,917원 248,750원
1,000만원 165,833원 497,500원
회차 상환일 상환금(세전) 납입원금 납입원금계 이자 이자합계 잔금
1 2018-07-12 165,833 0 0 165,833 165,833 10,000,000
2 2018-08-12 165,833 0 0 165,833 331,667 10,000,000
3 2018-09-12 165,833 10,000,000 10,000,000 165,833 497,500 0
3) 투자 계산기



※ 투자 시 유의사항

천사펀딩에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 가능성이 있습니다.
투자상품은 예금자보호법에 의해 보호를 받는 상품이 아닙니다.
투자 전 필히 해당 상품의 투자상품안내를 숙지하시길 바랍니다.

※ 이자소득에 적용되는 세율

비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 세율이 적용되며 주민세 2.5%가 추가 적용되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다.
(원 단위는 절사됩니다.)

※ 천사펀딩의 투자원칙

천사펀딩에서 안내하는 투자상품(포트폴리오 상품, 개인대출 상품 등 모든 상품 포함)의 기본원칙은 높은 수익률이 아닙니다.
천사펀딩에서 우선적으로 고려하는 투자원칙은 원금에 대한 안정성과 환매에 대한
원활한 유동성을 우선 시 하며 환매기간은 6~12개월을, 기대수익률은 평균 10.04%를 추구합니다.