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(주)천사크라우드대부ㅣ2018-금감원-1474 (P2P연계대부업)왜 대부업인가요?

사람들은 행복한 세상을 꿈꿉니다.

천사크라우드도 행복한 금융서비스를 위해 앞장서겠습니다.

투자하기

  • 모집마감
    2017-12-27 17시
    상환방식
    만기일시상환
    모집금액
    350,000,000원
    천사등급 신용등급 만기 금리(연환산)
    Aa02 4등급 4개월 19.9%

    99.28% 진행 (투자인원 89명)

    347,470,000원

    신용등급 : NICE

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천사프로젝트 100호.

- 천사펀딩의 백번째 상품을 위한 최고의 리워드와 이벤트가 준비되어 있습니다.

- 투자기간 4개월!! 수익률 19.9%, 세금지원 및 현금 리워드 3%!!

​- 경기도 화성시 소재 부동산 담보 펀딩이 시작됩니다.

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(유사이미지 조감도입니다.)

 

※ 투자 상품 안내 ​(조기마감으로 투자시작일과 이자일이 변동될 수 있습니다.) 

 * 차주의 요청으로 인해 주소는 공개하지 않았습니다. 단, 투자하신 고객분께서 요청하시면 정확한 주소를 안내해 드립니다.

ㆍ투자상품 : 천사프로젝트 100호(경기도 화성시 부동산 담보- 건축자금채권)

ㆍ모집마감 : 2017년 12월 27일(수) 14시
ㆍ모집금액 : 총 35,000 만원
ㆍ연수익률 : 19.9% 
ㆍ투자기간 : 총 4 개월 
ㆍ상환방식 : 매월 이자 지급 후 원금은 만기일시상환
ㆍ상환재원 : 1. 준공 후 건물담보 대출을 통 대환   2. 분양자금을 통한 대환
             
ㆍ담보목록 : 경기도 화성시 소재 토지 및 건물담보(근저당 설정)

ㆍ자금용도 : 건축 자금(타운하우스 총 8동)

※ 건축 건물 정보

- 경기도 화성시 우정읍 소재 토지 및 건축개요

ㆍ주  용  도 : 근린생활시설(타운하우스 총 8동)

ㆍ총 세대수 : 8세대(지상1층~지상2층)​

ㆍ대지 면적 : 5785

ㆍ건축 면적​ : 357.28

ㆍ연  면  적 : 714.56 

ㆍ건  폐  율​ : 11.87%

ㆍ용  적  율 : 23.74% 

ㆍ건축 규모 : 1~8동-지상2층(8.80M​)

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 ※ 핵심 투자 포인트

★ 안전 상환재원 확보 및 적정 투자기간★

천사 프로젝트 100호의 담보(화성시 우정읍)는 유사토지 분석 및 한국감정원 추정감정 결과 준공 후 건물의 예상 감정가는

약 16.8억원, 동일 유사건물 매매시세 15억원 전후로 평가됩니다.

준공 후 분양(임대) 또는 시중은행의 대환 대출을 통해 투자금을 상환받을 수 있어 안전한 담보물로 평가됩니다.

(천사펀딩의 보수적 감정평가-14.4억원)

또한 근저당 설정을 통해 압류,경매 등 다른 채권자로부터 건물을 보호받을 수 있기에 다른 담보대출보다 안전하며

적정한 4개월의 투자기간이 설정됩니다.

​1. 준공 후 천사펀딩 예상가치 - 16.8억원, 천사펀딩 대출- 3.5억원(근저당설정 4.45억원), 은행대출- 4.4억원

​2. 현재 LTV(Loan to Value ratio) - 26.19% 잔여여유금 - 12.4억원,

   >>> 대출 후 LTV - 7.9억원(47.02%), , 잔여여유금 - 8.9 억원

3. 근저당(대출원금 기준) - 1순위 새마을금고 4.4억원, 2순위 천사펀딩 3.5억원

4. 자기자본(대출자=토지주,건축주) - 4억원​(토지매입,토목공사,등기비용,초기사업비용 등)

* LTV란? - 준공 후 예상가치 대비 대출비율을 뜻하며, 일반적으로 비율이 낮을수록 안전하다고 볼 수 있습니다.

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★ 풍부한 공사경력 ★

본 건 시공자는 서울,대전 및 경기도 수원 등 도시 중심가 및 주택단지에 고급주택 신축공사, 근생시설, 다가구 주택 건물의

시공경험이있으며, 2008년부터 건설업을 운영하고 있습니다.

​2008년부터 여러 공사 이력이 있어 본 건 사업 역시 무난히 완공할 것으로 예상합니다.

또한 책임준공확약서를 통해 책임준공을 약속하였습니다.

* 현재 공사현황 - 10월부터, 산이었던 지역을 완만한 경사로 대지변경이 가능하게 토목공사가 완료되었습니다.

(단독주택 부지, 대지로 변경될 경우 토지시세 약 8~9억원 예상)​

★ 양호한 주거입지 ★

 

경기도 화성시 우정읍 소재 주거지역으로 '화산입구 삼거리' 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 단독주택,

근린생활시설 등이 있는 지역입니다.

단지 인근에 개설된 진입도로를 이용해 제반 차량의 접근이 자유롭고 시가지 인근에 위치, 시내버스 운행빈도,공익시설 및
편익시설과의 거리, 접근성, 연계성등을 보아 대중교통이용은 양호한 편입니다.
우정, 석천초등학교, 장안여자중학교, 두레자연고등학교 등으로 인해 거주하기 좋은 환경이 조성되어진다는 것을 확인할
수 있습니다.

​​

 

▶ 현장 사진(토목공사 중)

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(2017.12.21 현장사진)

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★ 이벤트  
1. 100만원 이상 투자하신 분에 한해 이자소득세 27.5%를 천사펀딩이 지원합니다.

비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25% 의 세율이 적용되며 주민세 2.5%가 추가적용, 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다

- 년 20% 상품의 경우 이자소득세 27.5% 를 적용하면 실제 이자는 년 14.5% 입니다.

  즉, 15% 실제 이자일 경우 과세 적용 시 20% 이상의 수익률이 적용되는 상품입니다.

2. 300만원 이상 투자하신 분에 한해 현금리워드 3%를 천사펀딩이 지원합니다.

- 투자마감 후 입금되며 대출 취소 시 리워드도 반환됩니다.

- 소득세법 제84조 【기타소득의 과세최저한】에 의거,건별 기타소득 과세최저한(기타소득금액이 5만원이하)에 해당될 경우에는 

소득세를 원천징수하지 않는 것으로 사료되어 세금을 공제하지 않으며 5만원 이상의 금액에서만 사업소득세로 3.3%를 원천징수합니다. 

 

- 상품 오픈 후 전화상담이 많아 전화연결이 안될 시 엘로우아이디로 문의주시면 빠른 답변 드리도록 하겠습니다.  ​

 

 

 

01 담보물건 정보

종류 유형 소재지
부동산 부동산 경기도 화성시
감정가 낙찰가(예상) 매각형식
15억원 12억원 토지/건물 일괄

02 투자 정보

*대출 상품 : 담보대출
모집금액 연수익률 월배당 상환방식 투자기간
3.5억 19.9% 580.4만원 만기일시상환 4개월

03 대출자 정보

NICE 등급 채무불이행 신용대출 담보대출 보증신용
4등급 - - - -

04 담보 저당/설정 정보

종류 건수 합계 금액(만원)
담보(근저당) 1 44,000
은행 / 보험 - -
저축은행 / 캐피탈 - -
현금 서비스 - -
카드론 - -
P2P(기타) - --
총 합 1 44,000

 

천사펀딩 법무팀
천사펀딩 법무팀입니다.

현재 해당 담보 물건 등기부등본 상 1건의 담보대출 외 다른 대출은 없는 것으로 확인됩니다.

100호 천사프로젝트의 담보물건인 해당 토지,건물은 대출 실행 전에 채권최고액 4.55억원으로 근저당 설정이

이루어지며 그 외 다른 별도의 부동산 권리자 및 기타사항의 내용이 없음을 확인합니다.

05 담보채권 투자안내

평가항목 기준 등급 평가점수
안정성 LTV(담보안정비율) Aa02 4
수익성 수익률 Aa01 5
유동성 투자기간 Aa01 5
총 합계   Aa01 14

06 천사대출평가

모집된 투자금을 통해 대출이 진행되고 대출 만기 시 상환 혹은 매매/경매/분양금액 등을 통해 자동상환됩니다.

 

투자금 이상의 금액(채권최고금액 : 45,500만원)으로 해당 담보 자산에 은행 다음 순번으로 근저당 설정이 되며, 

 

근저당설정을 통한 대출상품이기에 일반 신용대출이나 신규/분양을 위한 부동산 대출보다 안전하다고 판단됩니다.

 

은행권에 대출을 고려하여 보수적인 대출금액이 산정되어 모집됩니다.

 

투자상품에 관한 정보는 투자시작일 기준입니다.​(조기마감으로 투자시작일과 이자일이 변동될 수 있습니다.) 

 

 

※ 회수정책에 대한 안내

 

대출기간이 경과되거나 이자를 2개월이상 연체 시 천사펀딩은 해당 절차에 의해 다음과 같은 추심을 진행합니다. 

 

1) 해당 채권의 원금 전액 회수를 목표로 제휴된 채권전문매입회사와 대부업체, 기타 전문업체에 매각하여 회수합니다.

 

2) 법적절차(경매)에 따라 배당을 받아 대출금을 회수합니다.

 

3) 토지 및 건물 소유권 등의 모든 권리를 천사펀딩으로 이전하여 매각 혹은 PF프로젝트를 수행 후 분양, 임대, 대출 등을

 

   통해 대출을 상환합니다.

 

 

위 방법 중 원금보존 및 회수기간을 고려하여 투자자에게 가장 이득되는 방법으로 채권을 회수 할 예정입니다.

 

매각 대금은 해당 채권의 투자금에 비례하여 지급됩니다.  

 

07 투자 안내

1) 투자금액 별 이자지급 예시
투자금액 매월이자 금액(세전) 만기 시 총 수령금액(6개월)
100만원 16,583원 66,333원
200만원 33,167원 132,667원
500만원 82,917원 331,667원
1,000만원 165,833원 663,333원
회차 상환일 상환금(세전) 납입원금 납입원금계 이자 이자합계 잔금
1 2018-01-28 165,833 0 0 165,833 165,833 10,000,000
2 2018-02-28 165,833 0 0 165,833 331,667 10,000,000
3 2018-03-28 165,833 0 0 165,833 497,500 10,000,000
4 2018-04-28 165,833 10,000,000 10,000,000 165,833 663,333 0
3) 투자 계산기



※ 투자 시 유의사항

천사펀딩에서는 원금과 수익률을 보장하지 않으며 투자손실에 대한 가능성이 있습니다.
투자상품은 예금자보호법에 의해 보호를 받는 상품이 아닙니다.
투자 전 필히 해당 상품의 투자상품안내를 숙지하시길 바랍니다.

※ 이자소득에 적용되는 세율

비영업대금에 대한 이자소득으로 분류되어 25%의 세율이 적용되며 주민세 2.5%가 추가 적용되어 총 27.5%를 세금으로 원천징수합니다.
(원 단위는 절사됩니다.)

※ 천사펀딩의 투자원칙

천사펀딩에서 안내하는 투자상품(포트폴리오 상품, 개인대출 상품 등 모든 상품 포함)의 기본원칙은 높은 수익률이 아닙니다.
천사펀딩에서 우선적으로 고려하는 투자원칙은 원금에 대한 안정성과 환매에 대한
원활한 유동성을 우선 시 하며 환매기간은 6~12개월을, 기대수익률은 평균 10.04%를 추구합니다.